Để chọn phân khúc phù hợp, nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố quan trọng gồm tỷ suất cho thuê, đòn bẩy tài chính, công sức bỏ ra và tiềm năng tăng giá, theo chuyên gia.
Vợ chồng tôi năm nay gần 70 tuổi, có 5 phòng trọ phía sau nhà cho thuê, không biết có phải đóng thuế không?
Tôi phân vân có nên bán bớt 1 trong 4 nhà đất để đầu tư một căn chung cư 5 tỷ đồng cùng dự án đang sinh sống để lấy dòng tiền cho thuê.
Tôi băn khoăn có nên đầu tư trạm sạc xe điện trên mảnh đất 500 m2 gần đường liên tỉnh nhưng đang bỏ trống.
Sau khi ông ngoại tôi chuyển về nhà ở với gia đình, căn hộ cũ treo biển cho thuê cả năm nhưng không ai thuê.
Tôi băn khoăn có nên xây dãy nhà trọ cho thuê trên mảnh đất 200 m2 đang bỏ trống để vừa đỡ lãng phí vừa có dòng tiền.
Khảo sát của công ty nghiên cứu thị trường Inventure cho thấy 2/3 Gen Z bi quan về việc sở hữu nhà trong ba năm tới.
Những cái tôi vĩ đại của các ông bà chủ căn hộ làm khó dễ đã cổ vũ người đi thuê quyết tâm vay tiền mua nhà trả góp.
Vay 500 triệu đồng xây nhà trọ phải mất khoảng 8 năm mới thu hồi được vốn nên đây chưa phải phương án tối ưu để có ngay dòng tiền thụ động, theo chuyên gia.
Tôi thấy tiếc vì bỏ không mảnh đất ở trung tâm thị trấn nhưng chưa biết nên đầu tư mô hình nào để có dòng tiền.
Nhà đầu tư mua chung cư chờ tăng giá hay cho thuê thời điểm này cần tính toán kỹ uy tín chủ đầu tư, giá bán và việc dùng đòn bẩy tài chính.
Tỷ suất lợi nhuận đầu tư mô hình nhà nghỉ, nhà trọ có thể cao hơn cho thuê nhà phố, shophouse, nhưng tốn nhiều thời gian, công sức quản lý.
Có 2 quốc gia châu Âu và 3 nước Vùng Vịnh được đánh giá là nơi đầu tư tốt nhất năm sau ở phân khúc căn hộ cho thuê.
Muốn ở nhà đẹp khi chưa có nhiều kinh phí, Hoài Phương (TP HCM) thuê một căn hộ 2 phòng ngủ, tại quận 4, vừa để ở vừa kinh doanh dịch vụ studio.
Khi phân "lô" chỗ ở bằng mô hình hộp ngủ, doanh thu cho thuê mỗi tháng có thể gấp 2-3 lần nhưng lợi nhuận thu về có thể không "màu hồng" như kỳ vọng.
Chuyên gia nói, 5 tỷ đồng có thể đầu tư 2 lô đất nền vùng ven TP HCM với lợi nhuận kỳ vọng hơn 15% một năm, song phù hợp với nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Căn nhà tôi thuê liên tục tăng giá 5% một năm trong hai năm gần đây khiến tôi băn khoăn có nên thuê tiếp không.
Thay vì ở thuê, chuyên gia khuyên nên mua căn hộ riêng, rồi vay thêm tiền để xây nhà cho thuê trên đất trống nhằm tạo thu nhập thụ động.
Để tính giá cho thuê nhà phố, chủ nhà cần nắm được tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình tại khu vực và xác định giá trị cả căn nhà.
Xây dựng nhà trọ cho thuê kết hợp kinh doanh nhỏ lẻ hoặc làm trạm sạc xe điện là hai hướng khai thác sinh lợi từ mảnh đất 800 m2, theo chuyên gia.
