Hà Nội và TP HCM đang đẩy mạnh mạng lưới giao thông đô thị với trọng tâm là quy hoạch các tuyến metro. Đây là giải pháp giao thông tương lai với năng lực vận hành ổn định, tốc độ cao, ít chịu ảnh hưởng thời tiết và giảm tải đáng kể cho hệ thống đường bộ. Quy hoạch metro cũng mở ra tiềm năng khai thác cho các công trình thương mại, văn phòng dọc theo nhà ga.
Đường sắt đô thị thúc đẩy tăng trưởng kinh tế
Theo báo cáo "Global Future Council on Mobility" 2024 của World Economic Forum (WEF), những thành phố đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông công cộng thông minh có thể tiết kiệm tới 6% GRDP mỗi năm, nhờ giảm chi phí logistics, cải thiện năng suất lao động và chất lượng sống đô thị. Tại Singapore, Seoul... hệ thống metro trở thành "xương sống" cho mô hình phát triển đô thị nén tích hợp không gian sống, làm việc và dịch vụ.
Với Hà Nội, theo quy hoạch giao thông thủ đô đến năm 2035, thành phố sẽ phát triển 10 tuyến metro với tổng chiều dài khoảng 417 km, quy mô lớn nhất cả nước cho tới hiện tại. Các tuyến này kết nối trực tiếp khu vực trung tâm với vùng ven và các đô thị vệ tinh như Hòa Lạc, Sơn Tây, Đông Anh... Chiến lược phát triển mang tính dài hạn nhằm giảm tải áp lực dân số và phương tiện tại khu vực trung tâm, đồng thời tạo ra các cực tăng trưởng mới.
Tuyến 2A (Cát Linh - Hà Đông) đã đi vào hoạt động; tuyến số 3 (Nhổn - Ga Hà Nội) đang hoàn thiện. Các tuyến còn lại như tuyến số 5 (Văn Cao - Hòa Lạc), đang được ưu tiên triển khai giai đoạn 2025-2035.
Đoàn tàu tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội chạy thử đoạn trên cao vào tháng 7/2024. Ảnh: Ngọc Thành
Hệ thống này đóng vai trò là trục phát triển chiến lược, hình thành các "cực phát triển mới" về dân cư, công nghệ và kinh tế. Đây cũng là lực đẩy cho bất động sản nhà ở lẫn văn phòng.
Theo báo cáo quý IV/2024 của CBRE Việt Nam, các bất động sản nằm trong bán kính 500-800 mét quanh các nhà ga metro tại TP HCM và Hà Nội có giá thuê văn phòng cao hơn trung bình thị trường 10-15%. Các tòa nhà này còn sở hữu tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn, đặc biệt với nhóm khách thuê là doanh nghiệp FDI hoặc công ty công nghệ.
Metro thúc đẩy hình thành hệ sinh thái tiện ích - thương mại - dịch vụ, từ đó tạo sức bật về kinh tế - xã hội. Theo các chuyên gia, đây là một trong những điều kiện tiên quyết mà nhà đầu tư, khách thuê văn phòng và doanh nghiệp FDI ưu tiên khi lựa chọn trụ sở làm việc.
Metro số 5 thêm cú hích hạ tầng cho Pearl Tower
Tuyến metro số 5 kéo dài 38,4 km, gồm 21 nhà ga (6 ga ngầm và 15 ga nổi) kết nối nhiều trục kinh tế trọng điểm như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Khu Ngoại giao đoàn, Bộ Ngoại giao, Đại lộ Thăng Long và Khu Công nghệ cao Hòa Lạc. Tuyến này cũng giao cắt với các tuyến metro số 2, 3, 4, 6, hình thành mạng lưới liên kết thông suốt giữa trung tâm và các khu vực vệ tinh phía Tây.
Đây là tuyến metro có khả năng kết nối trực tiếp từ nội đô ra khu công nghệ cao, mở ra cơ hội dịch chuyển dòng vốn đầu tư, nhân lực chất lượng cao và các trung tâm sáng tạo về phía Tây. Theo kế hoạch, dự kiến tuyến này khởi công cuối năm nay.
Pearl Tower nằm ngay ga Lê Đức Thọ. Ảnh: Tập đoàn SSG
Nằm ngay vị trí ga Lê Đức Thọ, Pearl Tower - tòa văn phòng hạng A do Tập đoàn SSG phát triển tại Mỹ Đình hưởng lợi trực tiếp từ metro số 5. Tòa nhà có lợi thế hút doanh nghiệp nhờ có thể tiếp cận nhanh với trung tâm thành phố, đồng thời kết nối trực tiếp đến các khu vực công nghệ cao, khu hành chính và trung tâm đổi mới sáng tạo.
Theo đại diện SSG, lợi thế giao thông công cộng giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành, đồng thời hòa nhịp với xu hướng "xê dịch xanh" - di chuyển bằng phương tiện thân thiện với môi trường, giảm phát thải, phù hợp tiêu chí ESG.
Bên cạnh lợi thế vị trí, công trình còn áp dụng kiến trúc mở, cảnh quan xanh đa tầng với vườn thư giãn nội khu và hệ thống kính Low-E giúp giảm tải nhiệt, tiết kiệm năng lượng.
Đại diện chủ đầu tư khẳng định các yếu tố này mang lại lợi ích cho doanh nghiệp trong việc nâng cao trải nghiệm làm việc, thu hút và giữ chân nhân sự, góp phần xây dựng hình ảnh thương hiệu có trách nhiệm sinh thái. Đây cũng là tiêu chí ngày càng được quan tâm trong chiến lược lựa chọn văn phòng của các doanh nghiệp toàn cầu.
Hoài Phương