Theo anh Hùng, sau 3 năm chắt chiu, đó là khoản gia sản lớn của cả hai. Anh Hùng làm thiết kế cho một công ty quảng cáo nhỏ, lương tháng 9 triệu đồng. Chị Hoa - vợ anh làm giáo viên tại một trường mầm non tư thục, cả lương và phụ cấp trông trẻ ngoài giờ vào khoảng 6 triệu một tháng. Với tổng thu nhập khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng, vợ chồng anh vẫn không dám mơ về việc sở hữu một căn nhà.
"Muốn mua nhà thì phải vay ngân hàng, như vậy rất áp lực tiền trả lãi hàng tháng vì chiếm đến gần 50% thu nhập của vợ chồng. Còn chưa kể tiền ăn học hai đứa nhỏ, tiền sinh hoạt chi tiêu cho gia đình", chị Hoa băn khoăn. Tính toán tới lui, vợ chồng chị Hoa quyết định gửi tiền ở ngân hàng, tiếp tục thuê trọ, bỏ lửng giấc mơ an cư.
Một dự án căn hộ tại Bến Lức, Long An. Ảnh: Nam Long
Nhiều năm nay, gia đình chị Hoàng (quê Long An, làm việc tại quận 7, TP HCM) cũng không màng đến việc mua nhà, bởi thu nhập chưa đủ tiêu. Chị làm nhân viên tạp vụ cho một công ty nước ngoài, tính cả lương ngoài giờ có tháng cao nhất tầm 10 triệu. Chồng chị lao động tự do, thu nhập bấp bênh. Cũng để "phòng hờ", gia đình anh chị có khoản tiết kiệm tầm 200 triệu.
"Với khoản ngân sách hiện tại, vợ chồng tôi không dễ mua nhà mà không sử dụng đòn bẩy tài chính", chị chia sẻ và nói, không muốn thêm áp lực trả lãi, nên dành tiền đầu tư cho con học tập, hi vọng các con sẽ thay đổi cuộc đời.
Bà Giang Huỳnh - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP HCM nhận định, giá căn hộ hiện chênh đến khoảng 30 lần mức thu nhập trung bình của người dân thành phố. Cụ thể, thu nhập bình quân một hộ gia đình ở TP HCM chỉ khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5-6 tỷ đồng.
Với mức thu nhập đó, người dân nếu có khả năng tiết kiệm 40-50% một tháng thì vài chục năm mới có thể mua được nhà, trong trường hợp không sử dụng tín dụng hoặc không có nguồn trợ giúp nào từ người thân.
"Sẽ rất khó để một hộ gia đình dựa trên thu nhập thuần túy, thu nhập trung bình mua được nhà tại TP HCM thời điểm này. Người mua phải có thu nhập khá, cũng như có sự hỗ trợ các đòn bẩy tài chính mới có thể sở hữu một căn hộ trung bình", bà Giang nói.
Theo Colliers, trong 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ tại TP HCM vẫn khá trầm lắng. Lượng giao dịch thấp do nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán từ 7.000 đến 18.000 USD mỗi m2; không phù hợp với nhu cầu thực cũng như khả năng chi trả của người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp...
Trong bối cảnh đó, một số ít chủ đầu tư triển khai các dự án nhà ở giá phải chăng (affordable housing), Theo Savills, dòng sản phẩm bất động sản nhà ở này có giá cả vừa phải, đủ để người dân chi trả bằng thu nhập và năng lực tài chính của họ. Các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền trên thị trường có thể kể đến căn hộ hạng C, đất nền bình dân hay thậm chí là nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp.
EHome Southgate hiện thực giấc mơ có nhà cho những gia đình thu nhập trung bình. Ảnh: Nam Long
Đi theo hướng tập trung vào tập khách hàng có nhu cầu ở thực, thu nhập trung bình, ổn định khoảng 15 triệu đồng, thời gian qua chủ đầu tư Nam Long ưu tiên triển khai các dự án căn hộ giá bán phải chăng. Trong đó có EHome Southgate nằm cửa ngõ khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An). Dòng căn hộ có giá bán từ 1 tỷ đồng một căn hộ 50 m2. Chủ đầu tư hiện áp dụng chính sách thanh toán 30% đến khi nhận nhà, tương đương khoảng 300 triệu đồng. Ngân hàng hỗ trợ vay 65% giá trị sản phẩm.
Nắm bắt thông tin về dự án EHom Southgate, gia đình anh Hùng tính toán, lựa chọn mua nhà giai đoạn này đã không còn "bất khả thi". Theo ước tính của anh, số tiền trả gốc và lãi cho căn hộ cũng tương đương chi phí thuê nhà mà hai vợ chồng đang bỏ ra hàng tháng. Trong khi đó, khu nhà trọ hiện tại chỉ là một "nơi để ngủ" sau giờ làm, bởi không có bất kỳ tiện ích nào, chỉ được lợi duy nhất là gần nơi làm việc.
Tâm đắc với sản phẩm bởi gần như giải quyết hết những băn khoăn tài chính bấy lâu, hai vợ chồng anh Hùng tranh thủ ngày nghỉ cuối tuần chở nhau xuống dự án để "nhìn tận mắt" tổ ấm tương lai của mình.
Với quan niệm "tiền nào của nấy", vợ chồng anh Hùng không đặt kỳ vọng quá nhiều về tiện ích hay môi trường sống nơi an cư mới. Thế nhưng, khi đến EHome Southgate, hai vợ chồng đã bị thuyết phục bởi không gian sống của dự án này.
"Điều khiến vợ chồng tôi bất ngờ đó chính là nhà giá 1 tỷ đồng, nhưng lại được bố trí đầy đủ tiện ích nội khu, từ hồ bơi, phòng gym, phòng cộng đồng... Cảnh quan được chăm sóc tỉ mỉ, môi trường sống trong lành, rộng thoáng", anh Hùng hào hứng chia sẻ.
Gia đình chị Hoàng cũng chọn mua dự án căn hộ EHome Southgate giai đoạn này. Dự án gần quê nhà, thuận tiện di chuyển tới nơi làm việc của chị tại Sài Gòn, cũng nhiều tiện ích, phù hợp với các con của chị. "Cư dân cũng đã về ở khá đông, không khí sinh hoạt dễ chịu và thân thiện, đủ mọi thế hệ. Điều này vượt ngoài mong đợi của gia đình tôi", chị Hoàng tâm sự.
Tiện ích bể bơi tại dự án EHome Southgate. Ảnh: Nam Long
Ra mắt thị trường từ năm 2008, EHome trở thành thương hiệu quen thuộc của dòng sản phẩm nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và ổn định. Được phát triển theo tiêu chí 3E: bền vững về môi trường (ecology), kinh tế về đầu tư (economy), hiệu quả về sử dụng (efficiency), đến nay, hơn 5.000 căn hộ EHome đã hoàn thiện, hiện thực hóa giấc mơ "có nhà" của hàng nghìn hộ gia đình.
EHome Southgate ra mắt từ năm 2021, là dự án EHome đầu tiên có sự tham gia của đối tác ngoại - tập đoàn hơn 100 năm kinh nghiệm tại Nhật Bản Nishi Nippon Railroad. Dự án mang đến những cải tiến về chất lượng, thiết kế, vật liệu...
Tọa lạc vị trí cửa ngõ khu đô thị Waterpoint, EHome Southgate mang tới cư dân môi trường sống theo tiêu chuẩn quốc tế được quy hoạch chỉn chu, bài bản của khu đô thị. Đó là tổ hợp thể dục thể thao Country Club 3 ha, đường đạp xe 8 km, đường chạy bộ 13 km, hệ thống công viên lên đến hàng chục ha...
Cách TP HCM khoảng 45 phút di chuyển theo cao tốc TP HCM - Trung Lương, sở hữu hệ tiện ích nội khu, ngoại khu hoàn chỉnh và mức giá "vừa túi tiền", EHome Southgate đang hiện thực hóa giấc mơ an cư của đại đa số khách hàng, vợ chồng trẻ đang loay hoay với bài toán mua nhà.
"EHome Southgate là hình dung chân thực nhất về tổ ấm trong mơ của vợ chồng chúng tôi", anh Hùng khẳng định.
Hoài Phong