Một khảo sát về biến động giá và nhu cầu thuê tại hơn 60 dự án triển khai dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên (Metro số 1) của chuyên trang Batdongsan, cho thấy nhu cầu thuê tại nhiều dự án quanh khu vực này không tăng như kỳ vọng, thậm chí giảm sâu từ 20-60% so với cuối năm ngoái.
Chẳng hạn dự án Sunhaw Pearl (Bình Thạnh) có nhu cầu thuê trong tháng 1 giảm 59% so với tháng 12/2024. Hai dự án khác là Gateway Thảo Điền và The Nassim (cách metro khoảng 800 m) cũng ghi nhận nhu cầu thuê giảm lần lượt 68% và 56% tháng đầu năm.
Tương tự, dự án Masteri An Phú (cách metro 700 m) sau khi tăng nhẹ 2% nhu cầu tìm thuê trong tháng 12/2024, hiện giảm hơn 11%. Dự án Thảo Điền Pearl (cách ga metro 230 m) có nhu cầu thuê giảm 7% vào tháng cuối năm ngoái và tiếp tục giảm hơn 20% trong tháng 1 năm nay. Loạt dự án nằm cách metro 500-900 m như Masteri Thảo Điền cũng giảm 29%, Lavita Garden giảm 52%, Centum Wealth giảm 63%, Moonligt Residences giảm 62%... so với tháng 12/2024.
Bên cạnh nhu cầu hạ nhiệt, theo Batdongsan, giá thuê căn hộ quanh tuyến Metro số 1 cũng có biến động vào đầu năm. Số ít dự án ghi nhận giá thuê tăng nhẹ 2-4%, còn lại đều đi ngang, thậm chí có dự án giảm so với cao điểm quý III/2024.
Cụ thể, dự án Thảo Điền Pearl từ 24,5 triệu đồng, hiện xuống 23,5 triệu đồng (giảm 4%); dự án Gateway Thảo Điền từ 38,5 triệu, xuống 35,5 triệu đồng (giảm 8%)...
Loạt dự án bất động sản dọc tuyến metro số 1 tại TP Thủ Đức, tháng 10/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Lý giải nguyên nhân nhu cầu thuê căn hộ quanh metro giảm sâu trong tháng vừa qua, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết động thái này đến từ việc giá thuê căn hộ quanh Metro số 1 bị đẩy lên quá cao ở các giai đoạn trước, vượt khả năng tài chính của số đông khách hàng có nhu cầu thuê dài hạn.
Theo ông Tuấn, trung bình giá thuê mỗi tháng của căn hộ quanh Metro số 1 (khu vực quận Bình Thạnh) khoảng 26,5 triệu đồng, khu Thảo Điền phổ biến tầm 24,5 triệu đồng, quận 9 và Thủ Đức cũ từ 9-17 triệu đồng. Mức giá này vượt khả năng nhiều người khiến các dự án tại đây kén khách thuê. Trong khi đó tiện ích mang lại từ tuyến hạ tầng này hiện vẫn chưa đáp ứng được như kỳ vọng. Nhiều khu vực lân cận còn thiếu hạ tầng phụ trợ như đường kết nối, bãi đỗ xe, công viên, dịch vụ tiện ích. Việc thiếu hụt các tiện ích này cũng khiến cho các dự án quanh đó kém hấp dẫn.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho rằng trong 1-2 tháng gần đây, giá thuê căn hộ dọc Metro số 1 không biến động nhiều do trước đó, các căn hộ vị trí đẹp đều có giá thuê cao hơn mặt bằng chung của sản phẩm cùng phân khúc.
Số liệu tổng hợp của DKRA Group cho thấy giá thuê các dự án xung quanh metro đã được điều chỉnh tăng liên tục từ giai đoạn trước khi hình thành cho đến lúc hoạt động. Tính đến tháng 12/2024, giá thuê căn hộ dọc tuyến metro này tăng 5-7% so với cùng kỳ, nhiều dự án tăng hơn 10%. Dù không phải dự án nào cũng có giá thuê tăng, phần lớn đều đã điều chỉnh "ăn theo" đà tăng của giá bán.
Dự báo về khả năng tăng trưởng sức thuê các dự án gần metro, ông Đinh Minh Tuấn, cho rằng hiện tại giá và nhu cầu hạ nhiệt nhưng xét về lâu dài, đà tăng vẫn tiếp diễn. Theo ông, thị trường cho thuê nào cũng chịu sự phụ thuộc bởi hai yếu tố là nguồn cung sơ cấp và tình hình kinh tế. Xét trên yếu tố nguồn cung, khu vực này không còn nhiều dự án mới nên giá bán vẫn tăng cao, kéo theo giá thuê phải điều chỉnh theo. Ngoài ra, tình hình phục hồi khả quan của nền kinh tế cũng góp phần thúc đẩy giá thuê và nhu cầu thuê tăng trưởng trở lại.
Chung quan điểm, ông Võ Hồng Thắng nhận định trong ngắn hạn, metro chưa thể ngay lập tức làm thay đổi giá cho thuê căn hộ do tuyến này vừa mới đi vào vận hành chưa có nhiều tác động quá lớn với thị trường. Nhu cầu thuê nhà quanh metro cũng chưa thay đổi nhiều, do TP HCM mới chỉ vận hành 1 tuyến.
Tuy nhiên trong tương lai, giá thuê có thể tăng do chủ nhà nâng giá lên dưới ảnh hưởng từ việc tăng giá bán. Động thái này sẽ khiến thị trường cho thuê quanh khu vực có sự phân hóa về khách thuê. Với nhóm khách không cân đối được tài chính sẽ phải chấp nhận chọn thuê nhà ở những khu vực khác phù hợp với túi tiền. Nhóm có tài chính khá sẽ đứng trước lựa chọn ở gần tuyến metro để tiết kiệm thời gian di chuyển hoặc tìm kiếm nhà ở vị trí xa hơn để giảm chi phí.
Phương Uyên