 |
|
Đất ven đô TP HCM đang được mua bán, xây dựng mạnh. |
Người dân địa phương cho biết, giới cò nhà đất ở đây thường xuyên có tới vài chục lô đất và nhiều căn nhà đã xây dựng sẵn.
Loại cò hoạt động mạnh nhất phải kể đến "cò cha". Đây là những tay lái đất giàu có từ địa phương khác đến. Họ thầu diện tích lớn ruộng, đất nông nghiệp, sau đó san lấp, phân lô và giao cho đàn em đứng ra bán. Thủ tục mua bán rất đơn giản, dừng lại ở mức độ "giấy tay" là chính. Ông Nguyễn Văn Minh, Bí thư chi bộ xã Bình Hưng Hòa cho rằng loại cò này thực chất là những tay kinh doanh đất bất động sản trái phép. Mỗi tay cò lớn hiện có trong tay vài nghìn mét vuông đất đã được san lấp, phân lô...
Kế đến là "cò chỉ" nằm vùng, hầu hết là dân địa phương, tập trung ở ấp 3 và 5, là hai địa điểm mua bán đất sôi động nhất trong xã. "Bãi đáp" của họ là những quán cà phê dọc đường Mãi Lò, Gò Xoài và dọc theo các con kênh đen trên đường vào cánh đồng Sen thuộc ấp 3. Ở đây người có nhu cầu mua đất chỉ việc dừng lại trước bảng "bán đất", lập tức các cò xuất hiện và mọi nhu cầu về nhà sẽ được cò đáp ứng, hướng dẫn tận tình. Người dân địa phương cho biết, đây là những cò có tính chuyên nghiệp cao. Mỗi khi phát hiện khách có nhu cầu là họ đeo bám tới cùng. Hỏa hồng cho mỗi lô đất là 3% tổng giá trị bán ra.
Theo sau "cò chỉ" là "cò kê". Lãnh địa của cò này là những khu đất xây dựng còn sót lại vài ba nền nhà. Cò cha ra giá giao lại cho cò kê tìm người bán lại lấy chênh lệch chứ không hưởng hỏa hồng.
Ăn theo dịch vụ nhà đất là các loại cò vật liệu xây dựng và cò xà bần (bán các loại phế thải xây dựng). Những người này ban ngày ngồi cờ bạc ở những khu đất đang xây dựng, khi bắt được mối xây nhà thì dẫn khách đến của hàng vật liệu xây dựng, lấy hỏa hồng từ 150.000 đến 200.000 đồng/căn nhà cấp 4 (khoảng 50 m2). Cò xà bần thường có "cò cái" đi bắt mối, sau đó bán lại cho những người có xe chở lấy hỏa hồng 15.000-20.000 đồng/căn.
Trong tình trạng mua bán hỗn loạn, giới cò đã gây không ít hậu quả. Nhiều người ở xa đến, bị cò dẫn mua lầm nhà đã bán cho người khác rồi. Ông Lê Văn Ru, cựu chiến binh xã Bình Hưng Hòa cho biết, tình trạng mua nhà đất, xây dựng trái phép diễn ra rất phức tạp. Ban ngày, chính quyền địa phương đi nhổ cọc, phá dỡ, ban đêm chúng lại được dựng lên. Nhiều ruộng lúa xanh tốt đang thời kỳ ngậm sữa, chỉ qua một đêm đã được san bằng. Các mảnh ruộng khi đã vào tay cò đất thì tăng cao chóng mặt. Dọc các con đường Mãi Lò, Gò Xoài... đất nền nhà đã phân lô có giá từ 800.000 đồng đến 1,2 triệu đồng/m2. Việc bán đất không hề thông qua bất kỳ cấp chính quyền nào.
Ông Nguyễn Trường Xuân, Chủ tịch xã Bình Hưng Hòa cho hay, trước đây cán bộ nhà đất thường xuyên đi kiểm tra, xử phạt việc san lấp, xây dựng trái phép, buộc tháo dỡ. Nhưng do chức năng có giới hạn nên phạt mãi rồi mà ruộng cứ biến thành... phố khiến anh em nản lòng. Nhiều cò sau khi bán đất xong còn "vẽ đường" cho người mua đất bằng cách nộp phạt để được xây nhà. Báo cáo của xã Bình Hưng Hòa cho thấy năm 2000, xã đã cấp số nhà tạm thời cho hơn 200 hộ, quyết định xử phạt xây dựng trái phép hơn 300 hộ. Đây là chưa kể hàng nghìn trường hợp khác xây nhà trái phép nhưng chưa tự nguyện nộp phạt.
(Theo Nông Nghiệp Việt Nam, 27/3)