'Doanh nghiệp nói đến pháp lý là sợ'
Pháp lý là từ khóa được nhắc đến nhiều nhất tại tọa đàm "Bất động sản Việt Nam - một thập kỷ thăng trầm" hôm 6/6 tại FLC Samson Beach and Golf Resort, Thanh Hóa. "Doanh nghiệp lớn như chúng tôi nghĩ đến pháp lý cũng đã thấy sợ" lời chia sẻ thẳng thắn của Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết, thu hút các đại diện các doanh nghiệp nhập cuộc nêu ý kiến.
Vị này dẫn chứng, với FLC Sầm Sơn, khởi công năm 2015, tập đoàn mất 11 tháng vừa hoàn thiện pháp lý về giấy tờ thủ tục vừa thi công cho từng công đoạn ép cọc, xây thân..., "n thứ trong 1".
"Với cơ chế hiện tại khi không cho phép vừa xây vừa xin giấy phép, phải mất ít nhất 3 năm mới đủ giấy phép để bắt đầu thi công", ông Quyết nói thêm vcho rằng luật pháp hiện đi theo thị trường nhưng lại khá chậm trễ.
Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết.
'3 tháng không bán nhà, chúng tôi vẫn ổn'
Vướng mắc về pháp lý cũng là câu chuyện được chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng chia sẻ bằng những câu chuyện "dở khóc dở cười". 14 năm là thời gian ông cho biết khu đất của Tân Hoàng Minh chờ được giải tỏa mặt bằng, hoàn thành pháp lý nên vẫn để không dù mua từ năm 2007. "Có những chính sách 20 năm chưa thay đổi, không phù hợp với thị trường", ông Dũng nói.
Trải qua quý 1 với ảnh hưởng từ dịch Covid-19, thị trường bất động sản không nằm ngoài những tác động tiêu cực. Tuy nhiên, chủ tịch Tân Hoàng Minh, ông Đỗ Anh Dũng khẳng định tập đoàn này vẫn ổn trong dịch bệnh.
"3 tháng không bán nhà, chúng tôi không sao, thậm chí giá nhà vẫn lên", ông Dũng nói. Cũng theo vị này, một doanh nghiệp khó khăn chỉ 3 tháng mà phá sản hay kêu cứu là yếu kém, nên loại bỏ.
Ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh.
Người đứng đầu Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng cho hay, việc để các doanh nghiệp bất động sản thành lập tràn lan như hiện nay rất nguy hiểm, bởi "nếu không có nhiều đất, không có chiến lược định vị thương hiệu thì ko nên làm, vì làm rồi thì cũng gặp rất nhiều khó khăn". Ông Dũng cũng đề xuất thay vì cấp giấy phép tràn lan, nên đưa ra điều kiện vốn để xem xét, đào thải và chỉ để lại những doanh nghiệp lớn và có thực lực.
'Thị trường không đủ sản phẩm để bán'
Nhận định về nguồn cung các sản phẩm bất động sản trên thị trường, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận Việt Nam đang "khủng hoảng" thiếu sản phẩm sau 10 năm.
Vị này dẫn chứng, trong 10 năm qua, mỗi năm Việt Nam phát triển 60 triệu m2 nhà, tăng 6,5 m2 trên đầu người trong một năm. Thị trường nghỉ dưỡng cũng "thay da đổi thịt" với hàng trăm dự án trải dài khắp các trung tâm du lịch. Tính mỗi sản phẩm có giá khoảng 2 tỷ đồng, thị trường này đã trị giá khoảng 250.000 tỷ. Những vùng kém phát triển trước đây cũng trỗi dậy mạnh mẽ nhờ bất động sản nghỉ dưỡng.
"Hiện tổng thu liên quan đến bất động sản chiếm khoảng 10% GDP đủ cho thấy sức ảnh hưởng lớn lao của lĩnh vực này đến nền kinh tế. Vực dậy bất động sản sẽ là tiền đề cho hàng loạt những ngành kinh tế khác", ông Hà khẳng định.
'Nguy của người này là cơ của người kia'
Hầu hết các doanh nghiệp tại hội thảo bày tỏ sự lạc quan và tin tưởng vào đà phục hồi của thị trường bất động sản trong tương lai. Ông Nguyễn Tuấn Hải - Chủ tịch Tập đoàn Alphanam khẳng định, nhu cầu về nhà ở sẽ vẫn tăng trưởng. Trong bối cảnh cơ chế còn nhiều rào cản, cái nguy này có thể là cơ hội để sàng lọc thị trường, giữ lại các đơn vị lớn, có đủ tiềm lực.
Ông Nguyễn Tuấn Hải - Chủ tịch Tập đoàn Alphanam.
Bà Hà Thu Thanh, Chủ tịch Deloitte Việt Nam thì khẳng định, nhà ở, văn phòng, bất động sản công nghiệp "sẽ là điểm rất sáng" sắp tới. Theo vị chuyên gia, sau Covid-19, xu hướng dịch chuyển sản xuất, tái cấu trúc chuỗi cung ứng, chiến lược "Trung Quốc +1" sẽ là cơ hội để các phân khúc trên "cất cánh".
Cùng quan điểm diễn biến thị trường tương lai sẽ nhiều khởi sắc, ông Đặng Hồng Anh, Phó Chủ tịch Tập đoàn TTC, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam cho rằng, bất động sản du lịch là kênh có tốc độ tăng giá nhanh nhất. Còn trong ngắn hạn, hết năm nay, thị trường sẽ đi lên nhưng khá thấp vì hiện có nhiều kênh đầu tư tốt hơn.
"Người dân tâm lý vẫn chờ bất động sản xuống giá. Tuy nhiên bất động sản vẫn có cơ hội từ dân số trẻ, nhu cầu nhà ở nhiều, mức sống người dân tăng cao", ông Hồng Anh nhận định.
Phạm Vân