Căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, người nước ngoài muốn mua nhà ở tại Việt Nam cần phải thỏa mãn các điều kiện sau:
- Về chủ thể: điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm "cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam". Đồng thời, tại khoản 3 Điều 18 cũng quy định: "đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật".
Như vậy, cá nhân nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
Trường hợp độc giả nêu là người nước ngoài đã làm việc tại Việt Nam 5 năm và không thuộc trường hợp hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự thỏa mãn điều kiện về mặt chủ thể để được sở hữu căn hộ tại Việt Nam.
- Điều kiện về hình thức sở hữu: căn cứ điểm b, c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, các hình thức để cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh; thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Như vậy, khi có nhu cầu mua lại căn hộ, cá nhân nước ngoài cần kiểm tra căn hộ có thuộc dự án nhà ở thương mại được phép kinh doanh với người nước ngoài hay không. Bên cạnh đó, Luật Nhà ở 2023 chỉ cho phép việc mua lại nhà ở thương mại từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc từ cá nhân nước ngoài sở hữu trước đó, không quy định người nước ngoài được phép mua căn hộ từ cá nhân là người Việt Nam.
Vì thế, việc ký kết hợp đồng mua lại với chủ hộ không phải chủ đầu tư dự án là không phù hợp theo quy định pháp luật.
- Điều kiện về hạn mức sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam:
Khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định "tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b, c, khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà".
Do đó, cá nhân nước ngoài cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng hạn mức nhà ở đã được chuyển nhượng cho người nước ngoài tại dự án dự kiến mua. Trường hợp dự án nhà ở thương mại đã vượt quá tỷ lệ sở hữu cho phép theo quy định pháp luật, giao dịch mua bán sẽ không được chấp thuận và người nước ngoài sẽ không đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại dự án đó.
Tóm lại, nếu bạn trai của bạn không rành về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, thì nên tư vấn cho anh ấy mua lại nhà của chủ sở hữu là người nước ngoài hoặc mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án. Chủ sở hữu trước đó hoặc bộ phận pháp lý của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được phép kinh doanh với người nước ngoài sẽ đảm bảo các thủ tục đúng quy định pháp luật cho người nước ngoài có nhu cầu mua nhà.
Để yên tâm, người nước ngoài có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam cũng có thể thông qua luật sư để được tư vấn và hướng dẫn thủ tục cụ thể.
Luật sư Hà Hải
Văn phòng luật sư Hà Hải
>> Quay lại